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プロが教える!土地探し

家を建てる時に、どなた様も必要になるのが『土地』です。
家を建てる土地=宅地をこれから探される方も多いと思います。
そして『土地ってどうやって探すんだろう』『これって良い土地なのかな』といったお悩みや疑問に直面されるのではないでしょうか。

 

『土地をどうやって探すのか』ということですが、これは多くの方が『建築業者に土地探しも依頼する』『インターネットなどで不動産業者を探して依頼する』のどちらかです。
土地探しにおいて大切なポイントは、まず『どんな家を建てるのか明確にする』ことです。
土地を探すのに、家?と思われるかもしれませんが、これはとても大切なことです。
例えば、すぐに大きな道路に出られたり駅が近いなどの交通の便がよく、夜も人通りの絶えない地域にある閑静なところ・・・と言われれば、みなさんはどう思われますか?
大きな道路は交通量が多く、駅に近いということは線路にも近いということで、人通りがあるということは賑やかだ、そんな地域に閑静な宅地は相反する条件だと思われますよね。

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しかし、建てる住宅の防音性能が高ければどうでしょうか。
外が賑やかでも『閑静』な環境が得られますよね。
こういった具合に、建物によっては必ずしも一般的な好条件が良いわけでもないのです。
ですから土地は、皆さんが建てようと思っておられる候補の建築業者と一緒に見に行って、そこにどんな家を、どんな暮らしを描けるのか、提案してもらって下さい。
後悔のない家づくりをされた方の多くが、土地と家をセットで検討されておられるのです。

 

次に大切なのは『自分たちの生活スタイル、未来の家族の生活を思い描くこと』そしてそれを伝えることです。
これも例えれば、お施主様は現在30代後半のご夫婦でお子様は中学生と小学生高学年。お子様も最も手のかかる時期は過ぎ、これから奥様も仕事復帰して子どもたちも部活などに忙しくなる。だからスーパーは通勤ルートや家に近い方がいい、といったことです。
その要望・希望を書き出して、大事にしたい順番に並べ替え、土地探しを依頼する相手に伝えましょう。

 

最後にチェックすることは『お金と法律』です。
お金はいうまでもなく代金のことです。予算に合致している(買える)か、資産価値として妥当か、表示されていること以外にかかる金銭の有無等です。
そして法律は、家を建てられる土地か、その土地のある地域は現在・将来どのような地域になりそうかといったことです。
多くの地域で自治体によって都市計画が定められており、将来にわたって住宅地として良い土地であるかを知ることは重要な要素です。

 

どうしても表示価格と土地の向き(道路に接する方位)、広さ(面積)だけを重視してしまいがちですが、『良い土地の条件』は人それぞれです。
土地探しについての詳しい内容は、お役立ちブログにて順次公開中しておりますので、ぜひ併せてご活用下さいませ。

 

 

 

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